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        2. EB5會議最新內容及點評

          2013/03/12    來源:http://www.qcg6.com    編輯:m_e6f5e5

          移民局在華盛頓舉行了最新一期的EB5會議。該會議每季度不定期舉行一次,會議的主要內容是移民局對最新EB5政策的解讀以及與會者對移民局政策的一個反饋。雖然名為EB5會議,但是內容基本上都是在討論區域中心Pilot Program問題。這也可以看出,盡管目前EB5投資行為可以分為直接投資和投資區域中心,但是移民局的重心將仍然是區域中心的項目。

          這次會議與往屆不同,并不是由移民局直接出面組織的,而是由Ombudsman Office來組織。Ombudsman Office和美國移民局同屬于美國國土安全部,Ombudsman Office主要負責監督并協調移民局的工作,與移民局并沒有直接的上下級關系。與會人員大部分是美國想開展EB5項目的企業家。

          這次會議進行了兩個多小時,本來有很多需要雙方溝通的東西,特別是針對2月14日移民局出的最新EB5備忘錄(我們之后會進行深度解讀),有很多需要移民局進行解釋的疑點和改變。但是令人遺憾的是,這次會議最后演變成了一個徹頭徹尾的抱怨會。一方面是移民局對現在EB5項目不規范的抱怨;一方面也是美國企業家對移民局政策不透明,批準效率的抱怨。由于時間太緊,雙方最后并沒有進行一個良好的溝通。

          剛才我們提到了,Ombudsman Office只是一個移民局的監督機構,所以在移民局得知美國企業家對他們的抱怨后,移民局在第一時間進行了反擊。從反擊的話中我們不難看出,盡管外界對移民局有各種怨言,但實際上這個責任也不能全怪在移民局。事實上,我們認為,造成移民局批準效率低下的最大原因,是現在世面上很多EB5項目不規范造成的。

          移民局在給Ombudsman Office 的回擊中,指出了

          “The people have been sending us economic impact reports that soberly claim, for example, that building one new hotel or one new office building will result in thousands of new jobs in the community. When our in-house economists that the people agitated for us to hire point out problems with such analyses, and explain why we should not and should never have rubber-stamped claims like this - how can we not act on that? What would the newspapers and the voting public say if we didn’t adjust? How can the people gasp and swoon when our economists challenge certain job count practices when a little thinking or a call to the local university economics department would raise the same issues that our economists are raising? How come a country full of smart people can only tear their hair and cry “you approved it before therefore you should approve it again,” and “why can’t you tell us the right way to do this?” ….. We would love to see the community self-regulating to file more consistent and high-quality documentation that’s easy for us to process and approve, and that won’t get innocent investors or business people in trouble later.”

          大致的翻譯是:

          “EB5區域中心給我們送來了很多就業分析報告,比方說,修建一個新的賓館酒店或者辦公大樓可以帶來上千的就業崗位。而我們自己的經濟學家卻指出這樣的分析報告有著嚴重問題——我們怎么能夠不行動呢?這些人(送報告的區域中心)對我們的經濟學家對他們的就業報告的質疑非常的不解,但是隨便向一個當地大學的經濟系咨詢一下,他們也會和我們一樣提出同樣的質疑…….很多人(區域中心)都不滿說‘為什么你們原來批準過,但是現在卻不行呢?’,‘為什么你們(移民局)不告訴我們怎么做才對?’……我們希望看見的是項目方能夠自己對項目進行高質量的計劃和運行,而我們是不會讓好的項目和投資人有任何的麻煩。”

          解析一

          移民局再次強調了項目的質量并且希望項目方自己對整個計劃進行一個高質量的策劃運行。中美法律一個本質的區別就是,中國的法律是規定你什么能夠做,而美國法律只是告訴你什么不能夠做。可以預見,移民局是不會對EB5項目的運行進行一個死板的規劃,而它需要看到項目方自己來證明項目是一個高質量的項目。這一點也告訴我們投資人,EB5的成功來自于選擇優質的項目,而獨立律師的監督,將對投資人的選擇,起到最好的保護和監督作用。

          解析二

          移民局再次強調了就業的重要性,并且暗示賓館酒店或者辦公樓將是重點打擊對象。這一點讓我們聯想到2012年,加州的萬x酒店項目,被移民局反復補件。雖然最后歷經艱辛萬苦,并在洛杉磯市長的求情下危險通過,但是我們將不會建議投資人選擇這樣的項目。這樣的項目將會嚴重涉及到移民局嚴打的租賃就業問題,我們以后將會進行深度解析。

          解析三

          移民局表示,過往能夠批過的項目,并不能說明以后也一定能過。這一條主要是由EB5歷史原因造成的。移民局對EB5項目的批準標準,一直在變,特別是從2008年開始,過了一大批現在看起來很有問題的項目。移民局表示,過去能夠通過的項目,現在不一定能通過。但這并不表明EB5就是一個很難捉摸的東西。我們給客戶建議的項目,都會按照移民局的本意,即創造充足的就業為準則來篩選。對各個項目的經濟學報告,我們也會認真審閱,看出其合理或者不合理的部分,從而保證投資人達到美國移民局的就業要求,保證永久綠卡順利獲取。

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